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Champagne-au-Mont-d'Or – T4 de 96 m² avec loggia, vue dégagée et résidence sécurisée

Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

Réf : 5197SBo

À seulement 5 minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce lumineux T4 de 96 m², situé au 9ème étage/10 avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts.

L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur une agréable loggia exposée nord-ouest, avec belle vue dégagée et sans vis-à-vis, d'un espace salle à manger (possibilté 3ème chambre), de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilette séparé.

Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre et sécurisé au sein de la résidence (possibilité garage).

Vous apprécierez son environnement calme, sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers.

Les + :

Résidence sécurisée avec gardien
Vue dégagée sans vis-à-vis
Loggia
Possibilité de créer une 3ème chambre
Nombreux rangements
Rénovation énergétique de la copropriété réalisée en 2026

Informations complémentaires :

DPE : C
Copropriété de 193 lots dont 80 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 2 868 € (chauffage, eau froide et eau chaude inclus).

Prix du bien 255 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69410

Surface habitable (m²) 95,66 m²

Surface loi Carrez (m²) 95,66 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 9

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue belle vue dégagée

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1972

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 255 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 156 €

Bilans énergétiques

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