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Belle maison de caractère au coeur de Vourles

Vourles (69390)
Réf : 4784AD

Idéalement situé à 20 minutes du centre de Lyon, nous vous invitons à décourvir ce superbe bien de caractère au coeur du village de Vourles et à proximité immédiate des commerces et écoles. À l'abri des regards, il se compose d' un beau corps de ferme en U avec terrasse et jardin entièrement clos de murs. Les corps de bâtiment s’articulent ainsi : L'habitation principale entièrement rénovée allie le charme historique et le confort moderne, on trouve ensuite une grange de 60m2 à rénover suivant les besoins (seconde maison, grand bureau pour activité professionnelle, salle de jeu etc), la toiture a déjà été refaite et les arrivées sont en attente. Enfin, une annexe abrite la piscine hors-sol à ciel ouvert. Le choix des matériaux, les dimensions de la piscine (6x3m) et sa plage californienne s’intègrent parfaitement à l’architecture et au cachet du bâtiment. Plusieurs espaces coexistent en terrasse, en contrebas un petit jardin façon cure est prêt à être aménagé en potager ou en espace de jeu pour les enfants.

La distribution de la maison est simple et fluide. Le rez de chaussée est entièrement consacré aux espaces de vie et de partage. Une entrée dessert une pièce de rangement, des WC invités avec lave-mains, une grande cuisine avec coin repas offre une belle ouverture sur le jardin, la cuisine est suivie d’un cellier/buanderie avec arrivée d’eau pour les machines à laver, par lequel on a accède à une charmante petite cave dont l’hygrométrie est propice à la conservation du vin. Enfin, on trouve un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et une alcôve. Il est à noter que toutes les fenêtres exceptée une donnant sur l’extérieur sont equipées de volets électriques avec BSO. A l’étage, on va retrouver l’espace nuit avec une salle de bain enfant comprenant toilettes, baignoire, douche et meuble vasque, deux chambres enfants avec fenêtres triples donnant sur les monts du Lyonnais, une belle chambre parentale avec salle d’eau comprenant une grande douche et vasque ainsi qu'un wc séparé. Au fond du couloir, se trouve une chambre invité avec arrivée d’eau en attente.

Les matériaux employés sont de qualité, les parquets massifs, la rénovation a été faite avec soin et dans le respect du bâti, la maison est isolée par l'intérieur.

À noter la présence :

D'une prise pour recharge voiture électrique
D'un arrosage automatique sur le haut du jardin
De 2 compteurs séparés entre le corps principal et l'annexe
D'un puit avec pompe de relevage et tonne à eau

Diagnostics en cours de réalisation

Merci de contacter Alice d'Assignies agent commercial (EI) au 06 01 83 23 96 - Arlim Prestige Monts d'or à Saint-Cyr au Mont d'or- Groupe Monts d'Or Immobilier

Prix du bien 1 010 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69390
Surface habitable (m²) 172 m²
surface terrain 685 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée sur les monts du lyonnais

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 010 000 €
Taxe foncière annuelle 1 434 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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