SAINT CYR AU MONT D'OR - MAISON DE 195 M2 - Agrandissement possible -TERRAIN DE 3 300 M2
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)
Réf :
5102-SB
SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR – Splendide maison d’architecte des années 1970 de 195 m² : l'élégance du plain-pied au cœur d'un écrin de verdure.
Située à l'une des adresses les plus prestigieuses et recherchées des Monts d'Or, découvrez cette propriété unique offrant un cadre de vie résolument privilégié, au calme absolu et à seulement quelques minutes des commodités et de Lyon.
Bâtie sur une magnifique parcelle arborée de 3 300 m², entièrement piscinable et idéalement orientée Sud-Ouest, cette villa bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Son architecture typique des seventies se distingue par ses lignes épurées, ses volumes généreux et ses larges ouvertures qui intègrent parfaitement la lumière extérieure.
Conçue pour offrir un confort de vie fluide et fonctionnel, la maison se développe principalement de plain-pied. L’entrée accueille les visiteurs et distribue une cuisine indépendante (facilement ouvrable pour créer un vaste espace de vie contemporain), ainsi qu'un grand salon/salle à manger chaleureux, sublimé par une authentique cheminée d'époque. Ce niveau propose également un grand bureau de 16 m² (ou chambre selon vos besoins). Un dégagement mène à l’espace nuit composé de trois autres chambres spacieuses, dont une équipée d'un point d'eau, d’une salle de bains et d’une salle de douche indépendante.
Le niveau inférieur (-1) dévoile un sous-sol complet et total aux prestations hautement valorisantes. Vous y trouverez une quatrième chambre totalement indépendante avec sa propre salle d’eau et des toilettes privatives, une configuration idéale pour recevoir des invités, un adolescent ou loger du personnel à domicile. Une véritable cave à vin pour les amateurs, une chaufferie ainsi qu'un très grand garage double, voire triple, complètent ce niveau.
Un potentiel d'exception : Ce bien rare sur le marché nécessite des travaux de rénovation globale (isolation, décoration, modernisation technique) qui vous permettront de réinterpréter cette signature architecturale selon vos goûts. De plus, une possibilité d'agrandissement d'environ 40 m² est envisageable (sous réserve de validation définitive auprès des services d'urbanisme de la commune), offrant l'opportunité de créer une suite parentale d'exception.
Une opportunité rare pour les amoureux d'architecture et de grands espaces à Saint-Cyr.
Honoraires charge acquéreurs 4 %
