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LYON 6 - Appartement de 115m2 de caractère - Étage noble - 2 chambres ( possibilité 3 chambres)

Lyon (69006)

Réf : 5063SM

Lyon 6ème - Au coeur du 6ème arrondissement, dans un immeuble entretenu et à l'adresse résolument recherchée, cet appartement traversant de 115m2, situé au 2ème étage, incarne une certaine idée du confort urbain : volumes équilibrés, luminosité et charme discret.

La réception s'articule autour d'un séjour généreux, sublimé par une cheminée d'époque et une ambiance lumineuse apaisée. la cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement l'espace.

La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une suite disposant d'un dressing intégré, la salle de bain, dotée d'une baignoire et d'une douche, complète l'ensemble avec sobriété. La cahmbre parentale donne sur une cour privée arborée, au calme absolu.

Le plan sobre et efficace, permet aisément la création d'une troisième chambre sans altérer la cohérence des volumes. Une rare fexibilité dans ce secteur.

Cave en sous-sol. Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2022)

Copropriété entretenue.

Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 - Charges annuelles 1908,64 euros

L'adresse, calme et centrale, bénéficie d'un accès immédiat aux transports, écoles et commerces de qualité - un atout décisif pour une visite citadine exigeante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 796 950 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 115 m²

Surface loi Carrez (m²) 115 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 796 950 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 159 €

Taxe foncière annuelle 1 438 €

Bilans énergétiques

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