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Magnifique duplex rénové au coeur du 6ème

Lyon (69006)

Réf : 4709BG

Lyon 6ème, tout proche de la mairie, des transports et des commerces, la surélévation réussie d'un immeuble ancien a permis la création de ce duplex inversé tel "une maison sur le toit". A l'étage supérieur, un magnifique espace de vie de 67m2 sublimé par un plafond cathédrale sous verrière (d'une HSP de 6m au plus haut) et composé d'une grande cuisine américaine dinatoire équipée, positionnée entre deux salons à moduler à votre envie. La pose d'un balcon à vivre rétractable (en sus) peut être ajoutée à l'une des baies vitrées (permis accordé), ainsi qu'un bureau en mezzanine si besoin. Une buanderie cellier et un Wc complètent cet étage. Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose d'une suite parentale et sa grande salle de bains, de deux chambres d'enfants spacieuses et de leur salle d'eau à partager, de nombreux placards-penderies et d'un WC. Dans tout l'appartement, les larges fenêtres en double vitrage avec BSO électriques et garde-corps en verre offrent une luminosité, ainsi qu'une isolation thermique et phonique optimales. La climatisation réversible intégrée vient réguler la température souhaitée au gré des saisons. Les sols sont en parquet de chêne massif pointe de Hongrie, les pièces d'eau en Céramic Marrazzi. Une cave en annexe. Les prestations de grande qualité de cet appartement atypique vous offrent un confort idéal, tout en bénéficiant de performances énergétiques très appréciables. La pose possible d'un ascenseur est en cours de devis. La façade, les parties communes, la colonne d'eau et la toiture sont neuves. L'immeuble est soumis au bail des HCL. Les honoraires à 4% sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14. Charges annuelles : en cours de calcul. Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Brune GONTARD au 06 60 10 92 99, agent commercial EI, Arlim Prestige Monts d'Or - Groupe Monts d'Or Immobilier.

Prix du bien 895 000 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 147 m²

Surface loi Carrez (m²) 147 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 3

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Année de construction 1900

Quartier 6 e exclure, Brotteaux,Bellecombe, parc de de la t

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 895 000 €

Bilans énergétiques

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