Champagne-Au-Mont-D'Or- CENTRE - Maison de ville 180m2 habitables et 120m2 d'annexes
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
Réf :
5189SBo
Maison de ville d'exception à fort potentiel – 180 m² – Champagne-au-Mont-d'Or Centre
Au cœur du village très prisé de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez cette maison de ville de 180 m² habitables offrant de superbes volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéalement situé à proximité immédiate à pied des commerces de la rue de la République, des écoles et des transports (lignes TCL directes vers Lyon), ce bien à rafraîchir représente une opportunité rare pour façonner une propriété entièrement à votre image.
Une configuration idéale pour la vie de famille
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la maison :
- Espace de vie convivial : Une vaste pièce de réception d’environ 50 m² baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée chaleureuse, idéale pour vos soirées d'hiver. La cuisine attenante peut facilement être ouverte pour créer une immense pièce de vie moderne et traversante.
- Espace nuit modulable : L'étage distribue 4 belles chambres et deux salles de bains. La configuration actuelle du plan est particulièrement optimisée et permet d’envisager sans lourds travaux la création de deux véritables suites parentales avec dressing et salle d'eau privative.
- Le plus : De nombreux placards intégrés et espaces de rangement astucieux complètent ce niveau.
Un rez-de-jardin de 120 m² : le paradis des bricoleurs et des professions libérales
En rez-de-jardin, le bien dispose de 120 m² d’espaces annexes totalement modulables. Cet espace exceptionnel comprend une grande buanderie, un cellier pour le stockage, un atelier pour les passionnés de bricolage, ainsi qu'un garage fermé complété par une place de stationnement privative dans la cour. Ce niveau indépendant offre un potentiel unique : idéal pour un artisan, l'exercice d'une profession libérale, la création d'une salle de sport, d'un home cinéma ou d'un studio indépendant pour les invités.
Un extérieur préservé en plein centre-ville
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 355 m² entièrement clos de murs. Cet écrin verdoyant, à l'abri des regards, garantit une parfaite intimité pour les déjeuners en famille, l'aménagement d'un potager ou l'installation d'un espace de jeux pour les enfants, le tout en plein cœur du centre-bourg.
